Bestemmingsplannen

Een bestemmingsplan is een ruimtelijk plan dat regelt waar mag worden gebouwd, welke voorwaarden daaraan verbonden zijn (bv bouwhoogte en –oppervlakte) en waarvoor het gebouw of perceel mag worden gebruikt; bv winkels, horeca of woningen. Een bestemmingsplan bestaat uit drie onderdelen:

  • een toelichting: in de toelichting worden de verschillende bestemmingen uitgelegd en wordt verantwoording afgelegd over de gemaakte keuzes in het plan. Ook de resultaten van onderzoeken, de inspraak van de bevolking en overleg met andere instanties worden hier vermeld.
  • een verbeelding: een kaart waarop de verschillende bestemmingen voor de gronden en opstallen in het bestemmingsplangebied aangegeven worden.
  • regels: hierin staat wat voor bebouwing en gebruik mag plaatsvinden per bestemming. Daarnaast staat in de regels hoe gebouwd mag worden. Zo wordt bijvoorbeeld de maximale hoogte of breedte van bouwwerken genoemd.


Het bestemmingsplan is voor iedereen bindend. Iedereen is dan ook aan het plan gebonden: niet alleen burgers, bedrijven en instellingen, maar ook de gemeente zelf. Voor de aankoop van een pand of een stuk grond is het daarom verstandig eerst na te gaan wat er in het bestemmingsplan voor dat perceel is geregeld. Als u een stuk grond wilt gaan bebouwen, een bestaand pand wilt verbouwen of het gebruik van een pand wilt wijzigen, toetst de gemeente of uw plan past in het bestemmingsplan. Als dat niet het geval is, moet u misschien uw plannen aanpassen. Een andere optie is dat u een verzoek tot herziening van het bestemmingsplan of voor een afwijking indient.

Procedure

Voordat een bestemmingsplan in werking treedt, wordt een procedure doorlopen. Tijdens de inspraakprocedure zet de gemeente haar ideeën op papier en peilt de mening van de burgers en belanghebbenden (u kunt een inspraakreactie geven). Daarna stelt de gemeente een ontwerpbestemmingsplan op. U kunt het plan inzien en een zienswijze indienen. Alleen als u in deze fase een zienswijze heeft ingediend kunt u later na de vaststelling van het definitieve bestemmingsplan nog beroep instellen bij de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Digitale bestemmingsplannen

Sinds 1 januari 2010 zijn gemeenten verplicht nieuwe bestemmingsplannen digitaal beschikbaar te stellen. Via de website ruimtelijke plannen kunt u de digitale bestemmingsplannen van de gemeente Diemen inzien. Op deze website kunt u bestemmingsplannen bekijken en op die manier zien aan welke voorwaarden en regels het gebruik van woningen, bedrijven, andere gebouwen en de openbare ruimte is gebonden en wat de bouwmogelijkheden zijn.

Voorwaarden

Op verzoek kunt u een afschrift van het door u gewenste bestemmingsplan ontvangen. Voor aanlevering per mail worden geen kosten berekend; voor een kopie op papier worden legeskosten berekend. U kunt een bestemmingsplan ook bij de gemeente inzien. Daarvoor kunt u een afspraak maken met het team Ruimtelijk Beleid van de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling, bereikbaar via het Klant Contact Centrum op telefoonnummer (020) 31 44 888.

Gerelateerde  producten


Bestemmingsplan, algemene informatie over
Bestemmingsplan, afwijking
Omgevingsvergunning bouwactiviteiten (voorheen bouwvergunning)