Omgevingsvergunning bouwen aanvragen

Conceptverzoek 

Als u wilt weten of uw project past in het omgevingsplan, of u weet al dat het niet past, dan raden wij u aan om een conceptverzoek in te dienen. Ook met betrekking tot het technische bouwen kunt u een conceptverzoek indienen. Voor meer informatie kunt u terecht op Conceptverzoek voor bouwen en verbouwen en Informatiepunt leefomgeving. 

Omgevingsvergunning

Als u wilt gaan bouwen of verbouwen heeft u meestal een omgevingsvergunning nodig. De regels verschillen per bouwwerk en per situatie. U kunt de vergunningscheck doen op het Omgevingsloket. 

Gaat u iets bouwen of verbouwen? Doe de vergunningcheck op het Omgevingsloket om te kijken of u voor uw plannen een vergunning nodig heeft of een melding moet doen. Het nieuwe Omgevingsloket is de centrale plek waar digitale informatie onder de Omgevingswet te vinden is. Regelgeving van het Rijk, provincies, waterschappen en gemeenten over de leefomgeving wordt hier per locatie samengebracht. Het kan zijn dat u hierdoor veel regels treft op uw locatie. U hoeft daarvoor niet meer naar aparte websites. De vergunningcheck is een onderdeel van het nieuwe Omgevingsloket. Door het doorlopen van een vragenboom kunt u controleren of u uw plannen vergunningsvrij mag uitvoeren op de gekozen locatie. Of dat u toch een vergunning moet aanvragen of melding moet doen.

Instructies bij vergunningcheck

Het maakt in de Omgevingswet uit wat u wilt verbouwen. Daarom zijn er verschillende werkzaamheden die u kunt kiezen. Kies alle werkzaamheden die u wilt uitvoeren.

• Wilt u iets in uw huis of gebouw verbouwen, kies dan de werkzaamheid ‘Bestaand gebouw verbouwen’.
• Wilt u iets aan uw huis of gebouw plaatsen, dus iets erbij bouwen of het bouwwerk groter maken, kies dan ‘Aanbouw, uitbouw of bijgebouw bouwen of vervangen’.
• Heeft u al een aanbouw of bijgebouw en wilt u daar iets aan veranderen, kies dan ‘Bestaande aanbouw, uitbouw of bijgebouw verbouwen’.
• Wilt u een heel nieuw huis bouwen, kies dan ‘Nieuw gebouw bouwen’.
• Wilt u acties aan uw woning uitvoeren ten behoeve van de verduurzaming, zoals isoleren, zonnepanelen plaatsen, bodemenergiesysteem of warmtepomp aanleggen, kies de juiste werkzaamheid.
• Dakkapellen, dakramen en kozijnen hebben elk hun eigen werkzaamheid met andere vragen. Kies de juiste werkzaamheid.
• Tiny house wordt gezien als een gebouw; kies ‘nieuw gebouw bouwen of onderhouden’.
• Een mantelzorgwoning wordt gezien als een bijgebouw; kies ‘Aanbouw, uitbouw of bijgebouw bouwen of vervangen’.
• Gaat u een bouwsteiger plaatsen om veilig op hoogte te kunnen werken, typ dan ‘bouwsteiger’ in het zoekveld en kies de werkzaamheid ‘Bouwmateriaal, container of ander object tijdelijk plaatsen’.
• Komt het nieuwe gedeelte van het bouwwerk in of op de grond te staan, kies dan ook de werkzaamheid ‘Graven in bodem of waterbodem’.

Vragen beantwoorden in vergunningcheck

Er kunnen vragen gesteld worden over beschermde stads- of dorpsgezichten. Of over karakteristieke panden. Zijn er regels, dan staan deze in de bestemmingsplannen of het nieuwe omgevingsplan. 

Vanwege beschermde dieren of planten, heeft het Rijk verschillende vragen opgesteld. Deze vragen beginnen met de vraag of u in de afgelopen 3 jaar een natuuronderzoek heeft laten uitvoeren. Is dit niet het geval? Doorloop dan de vervolgvragen over de Beschermde Soortenindicator (BeSI). Met BeSI kunt u zien of er op de door u gekozen locatie beschermde dieren of planten aanwezig zijn. BeSI geeft een PDF-rapport dat u kunt gebruiken voor de beantwoording van de vervolgvragen.

Resultaat van de vergunningcheck

Volg de instructies van de actielijst.

Het kan zijn dat er meerdere acties nodig zijn, zoals bijvoorbeeld het aanvragen voor een vergunning voor het verbouwen van uw huis. Daarnaast wordt in veel gevallen geadviseerd contact op te nemen met de gemeente vanwege eventuele aanwezige beschermde dier- of plantsoorten. Is één van de uitkomsten: neem contact op met de gemeente, dan kan dat via (020) 31 44 888. 

U moet zich houden aan de regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en het burenrecht:

• Bbl: er zijn minimumeisen waaraan uw bouwwerk moet voldoen. Dit zijn eisen over veiligheid, sterkte, milieu, energiegebruik en comfort.  
• Burenrecht: het is verstandig om met uw buren te gaan praten voordat u aan de bouw of verbouwing begint. In sommige gevallen bent u verplicht tot participatie. 

Voor het in behandeling nemen van een aanvraag worden leges berekend. Zie Legesverordening 2025 gemeente Diemen.

Reguliere procedure
Wanneer u een omgevingsvergunning aanvraagt, bedraagt de standaard beslistermijn 8 weken. In sommige gevallen kan deze termijn met maximaal 6 weken worden verlengd. Indien er aanvullende gegevens nodig zijn, wordt de beslistermijn opgeschort totdat de gevraagde informatie door de aanvrager is ingediend.

Uitgebreide procedure
Wanneer u een omgevingsvergunning aanvraagt, bedraagt de standard beslistermijn 26 weken. In sommige gevallen kan deze termijn met maximaal 6 weken worden verlengd. Indien er aanvullende gegevens nodig zijn, wordt de beslistermijn opgeschort totdat de gevraagde informatie door de aanvrager is ingediend.

U kunt bezwaar maken tegen de beslissing op uw aanvraag. Doe dit binnen 6 weken. Bent u het daarna niet eens met de uitspraak op het bezwaarschrift? Teken dan beroep aan bij de rechtbank. 

Participatie betekent actieve deelname. De Omgevingswet verplicht de gemeentes om vaker participatie toe te passen. Zo moet de gemeente bij het opstellen van de omgevingsvisie, het omgevingsplan en omgevingsprogramma’s gebruik maken van participatie. U vindt hier meer informatie over het toepassen van participatie.

Als u een aanvraag of melding doet, heeft de gemeente uw persoonsgegevens nodig. De gemeente behandelt uw persoonsgegevens zorgvuldig. In de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) staat hoe de gemeente met uw persoonsgegevens moet omgaan.

De belangrijkste regels zijn:

• De persoonsgegevens waar de gemeente om vraagt, zijn nodig voor het afhandelen van uw aanvraag of melding.
• De gemeente registreert en verwerkt uw gegevens op een veilige, vertrouwelijke en zorgvuldige manier.
• De gemeente gebruikt uw gegevens alleen voor het verwerken van uw aanvraag of melding (of voor iets wat daar rechtstreeks verband mee heeft).
• Uw persoonsgegevens blijven niet langer bewaard dan nodig is voor het verwerken van uw aanvraag of melding.
• Andere organisaties krijgen uw gegevens alleen als dit wettelijk verplicht is.
• Als u hierom vraagt, dan vertelt de gemeente u waarvoor de gegevens nodig zijn en wat ermee gebeurt.

Meer informatie

• Over uw buurt - informatie over besluiten in uw omgeving
• Informatie over in hoger beroep gaan bij de Raad van State
• Regels op de kaart

Wetten

• Omgevingswet
• Kostenverhaal Hoofdstuk 13 Omgevingsregeling  
• Welstandsnota Diemen 2012